尽职调查的范围、财务尽职调查写作、财务尽职调查报告怎么写
1）财务组织
财务组织结构图；年度经营计划、预算的编制、考核；财务分析的体系、报告流程；财务管理模式；内控制度；财务管理系统。
2）会计核算及报告
会计报告体系（合并范围、程序、原则、方法）；公司薪酬、税费及会计政策；内部交易或关联交易种类、流程、交易价格、结算原则，以及与之相关的税收政策。
3)财务明细资料
资产负债表；损益表；现金流量表；表外项目。
4）财务分析
财务结构、 趋势、比率分析； 未来损益关键影响因素的研究； 未来现金流量能否满足经营与投资的需要；提高资产质量以及损益的分析； 并购中各类不确认因素对财务状况可能产生的影响的解决办法。
2、项目尽职调查
1）区域基本信息区域产业结构及社会发展水平； 区域相关开发状况；区域房产供应状况； 房产总体价格水平；物业租售总体状况。
2）客户产品供求
客户的偏好（住宅类型、户型布局、楼盘档次、建筑风格、楼盘配套设施、楼盘停车位、楼盘景观、楼盘装修标准）；相关项目的基本信息（户型比、项目配套到装修、设备）。
3）项目周边景观
周边的自然景观；周边的人文景观；周边的商务圈和商圈；周边的遮挡物及其可能对景观造成的破坏；周边的污染源；周边的大型交通枢纽和公建配套等。
4)项目基地现状
基地地理环境；基地地上物状况；邻地状况；基地四周道路和给排水状况；附近公共设施及交通状况（交通流量、道路形态）。
3、市场尽职调查
1）市场环境
土地市场环境；生产资料市场（材料设备来源、材料设备采购环境）；国家的宏观政策和法令（财政政策、货币政策、国家产业结构的调整、环境保护法、土地有偿出让转让法、工商法）
2）消费需求现有多少消费者需要购买房屋；消费者购买房屋的动机及其心理活动状况；
消费者购买房屋的数量；消费者对房屋设计， 层次，价格及地段的要求； 消费者的经济收入情况和支付能力；潜在消费者的调查和发现。
3）房地产市场情况
房地产市场对各类房产的总需求量和饱和点； 市场的销售发展趋势； 公司在同行业中的市场占有率； 公司房产在各地区市场的占有情况；未开发和占领的市场；潜在消费者较多的地区市场。
4）市场竞争情况
对竞争者的房型设计、 室内装修、 配套设施优缺点的调查与分析；对竞争者商品房价格的调查和定价策略的研究和分析；对竞争者广告投放的监控及费用、策略的研究； 对竞争者销售渠道使用情况的调查和分析；对未来可能出现的竞争情况的分析和评估。
5）价格
影响房产价格变化各项因素；房地产市场供求情况的调查；房产供求弹性的调查；不同的价格政策对房产销售量的影响；价格在不同走势下的可能采取的策略。
4、经营尽职调查
1）人力资源
企业组织结构详图和管理结构详图；人员结构及主要管理人员详细资料；与战略相对应的人力资源规划；人员招聘和培训；目标管理和激励奖惩制度；管理团队成员的基本情况。
2）配套供应体系
原材料、主要零部件采购配套模式； 
主要服务的采购方式； 主要供应商的供货情况；采购职能考察；采购合同的审核批准制度。
3）生产及质量管理
主要生产单元的组成、 承担的任务、 生产物流的流程方式； 主要生产设备的状况和投资计划；生产计划的制定；质量管理获得的认证及质量管理体系。
4）其他关注点
企业文化；企业的公众形象；企业和工商、税务、财政、银行、政府、环保等相关部门的关系；企业主要领导的能力。
5、法务尽职调查
1）公司注册登记报告公司章程、 营业执照、 行业批文；三年内年度财务报表及审计报告； 
公司历史沿革资料及分支机构分布一览表； 控股参股公司及持股比例； 股东名册及持股比例；出资证明及验资报告。
2）合同
公司的投资和融资合同；重大的采购、承包、销售、担保合同；保险合同；与政府达成的合同 / 协议；土地使用及房屋租赁合同。
3)诉讼
未决的和潜在的诉讼、 仲裁、或行政处罚案件； 合格律师对上述事项的法律意见或评估报告；重要子公司的上述文件。
4）环保及税务
环保专家提供的环保调查评估报告； 环保工程设施投资额和设施清单； 政府环保要求及环保备付准备金； 公司税收待遇证明文件； 三年内完税凭证及税务登记证；公司有无潜在的税务上的风险。

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